租赁交易量增长近三成

夏季来临，二手房买卖市场开始进入传统的淡季，而租赁市场却由此拉开旺季的序幕。据我爱我家统计，与5月份相比，该公司6月份客源登记量增加19.32%，成交量也增加了29.56%。顺驰南京公司的负责人也透露，6月份以来，其租赁业务每月的客源和交易量也都有超过15%的涨幅。

我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，从6月中下旬起，南京各大高校毕业生开始离校，从而带动了房屋租赁市场。通常情况下，我爱我家公司每月的租赁交易量一般有三四百套，时下的这股学生租房潮对月度交易量至少有30%左右的拉动。

顺驰负责人朱一东认为，时下除了学生潮之外，不少外地人涌入南京找工作，对租赁市场也有一定的带动。同时，部分平时租房的人群，也开始在炎热的夏季里换租条件相对好些的房子，以改善居住条件。这三方面因素，是夏季租赁高潮持续升温的主要动力。据预测，这波租赁高峰将从7月份开始，持续到9月中上旬。

房源吃紧租金可能上浮

“由于和5月份相比，6月份房源减少了11.91%，供求比一度降到2.5：1。租赁市场的房源开始吃紧，租金7月份起将有所上涨。”舒莉莉表示，平时租赁市场的供求比一般在3：1~4：1之间，2.5：1虽然不是特别紧张，但已经足以引起租金的新一轮上涨。

据她介绍，在租金价格方面，今年一二季度与去年相比，都有超过10%的涨幅。但今年前两个季度的成交价格比较接近，没有明显的浮动。“今年初比较去年的那次租金上涨，主要是受当时强征5%的租赁税的影响。从7月份的成交价格看，租金已经开始上涨。”她告诉记者。