“大家都说买房不划算，现在地产价格高，租金价格水平低，买不如租。但是大家说的都是住宅，对于我们中小企业而言，情况又有所不同，我们关心的商业用房。”身为一家小型塑料制品企业主的李风说。

　　李风的烦恼，集中体现了很多中小企业主在买房和租房问题上的矛盾。那么，对于中小企业而言，究竟是买房划算，还是租房更实惠？近日，记者带着问题采访了南京多位中小企业主和相关专家。

　　现金为王，买不如租

　　“有恒产者才有恒心”，一般人的恒产，也就只能指望有套房子。温州籍商人黄先生信奉这一句话。

　　早在几年前，为便于在南京从事生意，黄先生便在石鼓路地段买下一个写字楼的210平方米，当时价格为7500元/平方米。由于是自己的住房，房子拿到手后，特意花钱进行了精装修，房子及装修加起来，一共花了200万左右。

　　结束了每天交租金的日子，黄先生将自己的公司搬进来，各方面倒也方便惬意。但不久因业务需要，公司需撤出新街口，黄先生只能将房子出租。令他颇感意外的是，在当时，紧邻新街口中央商场、大洋百货、金鹰国际的黄金地段，写字楼价格没有因商场的人气而节节攀升。

　　事实上，根据2007年的资料显示，正洪街上东宇大厦16楼197平方米房子，日租金每平方米1元；金鹰国际西边的五星年华，日租金低至0.9元/平方米。此外，新街口地区的写字楼，日租金在1.31元/平方米以下的纯写字楼出租信息比比皆是。

　　最终，黄先生210平方米的写字楼仅以每年8万的价格出租给另外一家公司，这与他的预期存在差距。

　　他自己核算了一下，当初价值160多万的房产，现在的价格不过200多万。抛开人民币贬值等因素不提，有160多万的流动资金，不仅在几年间增加了企业规模，盈利也可能大于房产升值的空间。在黄先生看来，企业用房“买不如租”。

　　与黄先生抱有同样观点的李明(李明博客,李明新闻,李明说吧)伟，在南京从事外贸生意将近10年。多年租赁环北市场附近一家楼房，面积248平方米，每年租金为5万元左右。“这个租金价格并不算高，加入企业运营成本内完全可以承受。”他说。

　　李明伟告诉记者，买房还是租房，要看如何计算。有人认为买房后，房产也可以作为公司资产，并且能够将该套住房进行抵押贷款，减少企业资金流的风险。事实上，从银行贷款需要交付利息，道理是一样。

　　他认为，如果能租到价格合理的办公场地，还是以租房为主。毕竟目前大多中小企业最大的困难还是资金问题，没有必要承受资金压力先解决办公场所问题。用现有的钱把公司做大，再买房也不迟，并且到时候能买到更理想的场所。

　　据了解，国际知名地产顾问机构戴德梁行，南京在2008～2010年的3年间，将会有近90万平方米的写字楼体量供应，而这一数值还不包括目前尚不能确定具体供应日期的潜在项目。此外，南京的写字楼市场将在2008年迎来交付高峰，该年约有36万平方米的供应量交付。

　　届时将对南京的租赁和销售市场造成较大冲击，这对广大中小企业在买房与租房的问题上，或许也是要考虑的因素之一。

　　如果有实力，就买吧

　　南京金东南智能卡有限公司，是一家主要为政府部门、大中院校、中外企业、商贸旅游等单位提供各种电子卡片的公司。目前在南京市区有250平方米左右的办公区，还在郊区设置了自己的印制工厂。

　　公司董事长陈家平在谈到买房与租房的问题时表明，中小企业还是要依自身实力而定。

　　“现在在各种场合遇到不少朋友对我说，如果当初你在我那里的开发区拿100亩地，你现在最起码也成了千万富翁。”陈家平认为这话说的不假，问题是多年前公司尚在起步阶段，没有现在这么大的实力。每个企业都有自己的发展过程，急于求成或一味做大都不可取。

　　此外，现在大多企业把更多的精力投入到生产、开发产品及研发等方面，买房只能算做企业的另一种投资。

　　上世纪90年代初，陈家平有几十万的闲钱在手中，在南京买套房子并不成问题。“后来我还是没有买，一方面那时候对外地人买房有限制，另外我做生意也需要钱。”他说，当初的几十万买了房，现在早不止赚回一套房钱。

　　他承认，房地产价格的大幅上涨，的确增加了企业成本。但近几年房价是异常上涨，早在上世纪90年代到2000年，南京房价基本上涨幅并不大。最近三四年房价突涨，才导致不少人开始考虑买房还是租房的问题。一般认为投资房产风险较低，而从事贸易竞争风险较大。如果房子要是不像这样上涨呢？那么买房与租房的矛盾，也不会像现在这么突出。

　　“我们从另外一个方面打个简单的比喻，比如现在租房住，普通的两房一厅在我公司这个地段，一个月在1500元左右。如果房价按1万/平方米来算，最起码需要70万。现在银行利息一般在8%左右，甚至10%，每个月的还款额度高于每月租金1500元。”陈家平为记者算了一笔账。

　　在陈家平看来，中小企业还要分干的是什么行业，以及对资金流的依赖性来讨论买房与租房的问题。

　　根据统计来算，如果将1元钱投到产品包装上能够得到2元的汇报、投到工业设计上能得到5元的回报、投到核心技术上能得到10元的回报，如果投资房产，最好对整个房地产大市场进行分析后再做决定。

　　此外，据他了解，南京苏果公司早在2006年就有买房经营的决策，凡开大型门店，在选址成功后，以自身资金的多少，从以前的租转向购买物业。他认为，事情都有两面性，要看从哪个角度看问题。如果企业有实力，当然有必要做这样的固定资产投资。“毕竟有房子在手里还是要‘硬正’一点。”

　　买房的好处

　　也有观点认为，即使买的房子暂时不会升值，买房也是能给企业带来好处的。

　　在现有信贷体系和环境下，虽然融资渠道和方式日趋多元化，但是通过房产抵押获得贷款依然是中小企业最便捷可靠的选择，而且，随着房产的升值，企业的资产实力得到增强，房产经重新评估后，企业报表上反映的总资产也相应增加。不仅如此，企业在购置房产之后，作为固定资产，在财务报表中每个月它的折旧可以税前计提。也就是说，相对于租房而言，企业因此而节约了一部分的税务支出。这对中小企业而言，也是比较可观的。

　　不过，对于中小企业购买的办公生产用房的选址，专家的观点非常一致。

　　“南京主城区的商住楼价格都很高，新街口地区外观漂亮，新盖的商住房每平方米价格肯定要20000元以上。”温晓卿说道。除非公司有一定的经济实力和抗风险能力，否则并不建议在这些成熟商业区买房。而新街口周围一些片区的房源价格比新街口要低了不少，位于五台山的五台花园（查看地图）和太平南路的新世纪中心都离新街口不远，但价格明显要比处于新街口商业中心的商贸中心要低。

　　“每个中小企业都会有其隶属的行业，而每个区县或区域也都会有其特色的经济园区，区域政府会给予具有相应特色的企业以一定的政策优惠。因此，只要中小企业根据自身行业特色，按图索骥，找到特色相吻合的经济，也就等于找到了企业的发展空间。”

　　■专家说法,南京小企业应先租房

　　在苏鼎房产研究所宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)所长眼里，企业购房和个人购房是一个道理——有钱才能买。

　　“钱的流动对一个企业来说是很重要的，如果仅有买房付个首付的钱，企业在日后的经营中又拿什么来维持呢。我建议中小企业还是该从租房开始，一步步来，一下子买房风险太大。等企业具有一定规模，有钱了再买房不迟。”

　　在宋坚眼中，中小企业绝对不能盲目买房，或在自己力所不及的情况下买房产或土地。

　　查阅外地相关资料，中小企业买房升值的例子在不胜枚举。对此，南京顺驰不动产首席市场分析师温晓卿持有不同意见，原因很简单，“南京的情况不一样”。在经历了去年底的调控后，南京房价已基本趋于稳定，目前现在买房只能保值，而非增值。

　　另外，南京写字楼及部分地区的商铺价格租金，相对上海等地而言，仍存在明显的价格优势。“中小企业还是愿意把钱握在手里，我们这酒店式公寓的出租比例明显比买卖比例要高出一块。”温晓卿说。

　　由于缺乏资金，不少中小企业会考虑在市中心选一处酒店式公寓作为办公场所。而由于“货源充足”，目前南京酒店式公寓的价格并没有明显的上涨。网尚房地产的相关资料显示，南京主城区里酒店式公寓还是比较多的，特别是在鼓楼区、新街口一带。

　　相关资料显示，从2005年到2008年现在，目前南京还有35万平方米左右的酒店式公寓待售。按照南京每年25万平方米左右的酒店式公寓销售量来计算，目前剩余的酒店式公寓在不增加新的供应量的前提下，还能够消化一年半左右。

　　据专业人士统计，今年还将有约65万平方米的酒店式公寓冲击市场。总共约100万平方米左右，就意味要消化到4年。在竞争如此激烈的情况下，有业内人士分析认为，酒店式公寓并不排除降价的可能。

　　■延伸阅读,绝对主角：中小企业

　　面对中小企业剧增的数量和质量，“铺天盖地”远比“雨后春笋”要贴切。最新数据显示，中小企业创造的最终产品和服务价值相当于国内生产总值的60%左右，缴税额为国家税收总额的50%左右。中小企业不仅提供了75%以上的城镇就业岗位，还完成了我国65%的发明专利、80%以上新产品开发，成为市场上绝对的主角。